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開發企業







中國鐵建













（元/平）



亞奧金茂悅

相差幅度

八仙房地產







51165







7



13.79%

7



開盤即售罄，剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中









47500







酒店式公寓產品，不限購，開盤去化良好，投資自住需求均可滿足

















11.91%







去化緩慢，近一年月均去化不足1套

潤通恒業



45000

26000



















珠江東都國際

13.05%

在榜時間





4月



北京江南

36707

葛洲壩



交通不便，配套設施不完善

周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定





亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好

26859

排名

1月

22419



6月

















17534



46564





-11.27%

  面對持續高漲的房價，北上廣深等一線城市先後出臺調控措施。隨後，南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規也集中發佈。目前，對樓市政策進行調整的城市已達17個。在北京房價年內持續上漲的背景下，剛性需求的心理價格上限一再被挑高。對於急於置業的購房者，克而瑞房價北京通過對本月新盤進行多因素綜合考量，評選出瞭本月值得推薦以及不推薦的項目。





5月







北京碧桂園

2





29500

銷售情況



非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目

排名



9















4月

  其中，水墨林溪二期距離市中心距離過遠，周邊配套有待完善；鉑銘郡項目同樣是較為偏遠，出行時間較長，若是工作在房山則較為便利，但是如果您居住在市中心，建議謹慎考慮。



玉亭房地產







5







北京11月新盤紅黑榜 多項目持續榜上有名



世界名園







29607















29052

東方天成

1







華僑城



-12.39%

1月

11.3%

  此外，隨著"京七條"政策的逐步落實及其重大政策影響仍具有種種不確定因素，且在十八屆三中全會後出臺的樓市調控新政，市場勢必將有波動。因此，克而瑞房價北京建議，近期購房者需謹慎觀望，若急於置業，克而瑞評級較高的樓盤可供參考。

  新浪樂居訊 根據北京克而瑞統計數據顯示，2013年11月，北京一手房價格指數為1178.6點，較上月上升16.9點，環比上漲1.45%，漲幅較上個月擴大0.24個百分點，一手房價格指數連續11個月上漲。















28800



















匯金房地產

6

10879

















燕西華府

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09192526776.shtml









-30.62%



32980



-10.9%





14.26%

49000

8



30000



4

城鄉結合部，周邊配套缺失，居住氛圍雜亂，市場接受度低，去化速度較慢

15680











（元/平）

水墨林溪二期

11.72%

  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

14565









房地置業

中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺



-18.30%



月均去化1套







億成











龍建集團



翠林漫步





10

相差幅度



珠江地產

  2013年12月北京強烈推薦樓盤TOP10

  克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。

項目名稱

開發企業



潤楓領尚

項目售價

（元/平米）

克而瑞指導價











6月

在榜時間

銷售情況





9





3

























11.74%

24000

4月





5

棕櫚灘花園二期--中央墅















葛洲壩·紫郡府二期



13720



珠江四季悅城

10974

10.87%



-20.01%

3月



迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄





價格定位與項目位置，交通狀況有偏差建地貸款台南新市建地貸款





3





長陽光和作用





土融建融新北土城土融建融





27440





內容來自sina新聞

5月

27378

項目名稱



知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好





4





江南山水

北京華僑城五期

10







34500





29551





-14.34%





1月







42000









北京半島









14.08%





1月

25911





-13.63%

遠洋天著二期



5月





1月





6





1月





鴻潤成業





23000





20115





-12.54%





4月





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢

24000









世佳別墅





靜水園房地產











25438

克而瑞指導價





3月











8

項目售價

東方普羅旺斯三期









遠洋



中國鐵建·原香漫谷



43279





-11.66%





7月





月均去化不足1套





26190

12800



碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭











19800



54173

方興











5月



2

市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢





天勁房地產





鉑銘郡





（元/平米）





13500





12028





板塊首改項目，開盤即售罄，低於CRIC指導價，性價比較高









市場口碑欠佳，產品無創新，客群吸引力較弱

   2013年12月北京不推薦樓盤TOP10

3月

  12.14新浪樂居北京 大型看房團點擊報名

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