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2014年銷量為歷史次高

從商品房銷售額占到位資金的比重情況看，2014年全省商品房銷售額8461.84億元，占本年到位資金的74.7%，該比重為2006年以來的最低水平，反映出當年房地產企民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理業運作中資金缺口相對較大。與當年完成投資額相比，2014年商品房銷售額與完成投資額的比值為110.8%，比上年大幅回落26.3個百分點，為2006年以來的次低水平，反映出當年房地產企業的資金流較為緊張。

世聯行集團市場研究部分析，預計2015年行業整體的調控將延續去年的主基調，貨幣政策將適度寬松;房企直接融資渠道會進一步放寬，將促使行業集中度提高。市場供需層面，省內主要城市已進入實質性去庫存階段，預計成交將整體維持高位水平，但局部市場依然存在進一步向下調整的風險。特別是住宅市場方面，預計2015年仍將是積極消化庫存的關鍵時期。

庫存方面，截至2014年期末，全省商品房待售面積5467.99萬平方米，同比增長22.3%。其中，商品住宅待售面積3545.82萬平方米，同比增長24.6%;辦公樓198.69萬平方米，同比下降4.5%;商業營業用房818.36萬平方米，同比增長16.9%。除寫字樓之外，其他各類用房的待售面積均創下歷史新高，說明後市總體面臨較大的去化壓力，加快去庫存仍是當務之急。

粵住宅待售面積比增24.6%創新高

?資金

資金方面，2014年，房地產企業到位資金11326.60億元，同比增長8.2%，增幅為2003年以來的次低水平，也是除2008年之外，唯一僅實現個位數增長的年份。

局部市場有下調風險

內容來自sina新聞

房企資金流較為緊張

按用途分，商品住宅銷售面積、銷售額分別為8163.56萬平方米、6960.26億元，同比分別下降7.6%和6.9%;合計銷售73.94萬套，同比下降6.5%;銷售均價8526元/平方米，小幅增長0.7%。辦公樓銷售面積230.45萬平方米，同比下降10.3%;商業營業用房銷售面積491.06萬平方米，同比增長13.2%;其他房屋銷售面積430.70萬平方米，同比大幅增長36.7%。此外，商品住宅銷量占商品房總銷量的87.6%，同比下降2.2個百分點;辦公樓占2.5%，小幅下降0.1個百分點;商業營業用房占5.3%，同比提高0.9個百分點。

2014年市場進入自我調整階段，全省商品房銷售面積9315.76萬平方米，同比下降5.3%;銷售額8461.84億元，同比下降5.4%;銷售均價9083元/平方米，小幅下降0.1%。從近5年商品房銷售面積比較來看，2014年銷量雖然下調，但僅次於2013年，處於歷史次高水平。

投資方面，2014年，全省房地產完成投資額7638.45億元，同比增長17.2%，增速土融台南佳里土融同比下降4.6個百分點。從地價與房價水平的比較看，在同樣不考慮容積率因素的情況下，2014年土地平均購置價格相當於商品房平均銷售價格的48.2%，大幅高於其他年份水平，地價的過快上漲推高瞭市場風險。

?風險

?銷售

報告指出，新常態下，國傢仍將繼續實施穩健的貨幣政策和積極的財政政策，支持和鼓勵合理住房消費的差別化信貸環境有望繼續實施。但隨著人口紅利的消失以及城鎮住房短缺時期的過去，以住宅開發為主的傳統房地產發展方式將難以為繼，房地產轉型升級的步伐將不斷加快。

1月29日，廣東省房協發佈《2014年度廣東房地產市場分析報告》。報告顯示，2014年，廣東商品住宅銷售面積、銷售額同比分別下降7.6%和6.9%。從全年走勢來看，1-8月，銷量同比降幅總體逐月擴大;下半年，隨著各地行政幹預逐步退出，降息和差別化住房信貸政策的有效刺激，銷量趨於好轉，全年呈現先降後升態勢。值得註意的是，截至2014年期末，全省商品房待售面積5467.99萬平方米，同比增長22.3%。其中，商品住宅待售面積3545.82萬平方米，同比增長24.6%，創下歷史最高，顯示後市去化壓力仍然較大。

報告指出，隨著行政幹預退出，在穩健貨幣政策和積極財政政策刺激下，消費預期繼續好轉，預計市場或延續去年8月份以來的態勢，全年市場保持謹慎樂觀，住房價格維持穩定。對於庫存去化周期較長的城市和企業，建議根據市場細分采用租售並舉的方式以加快存量房的消化速度。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08585966730889470987909.shtml

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