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  經過多年耕耘，如今他們所選擇的區域價值不斷提升，新的商圈正在形成。過去的一年，北京的多傢房企扮演瞭區域商業地產拓荒者的角色，他們在新興板塊謀局佈子，致力於完善區域商業配套，不但為區域內居住人群的生活必需提供瞭便利，還承擔起城市運營的責任。由此，提升瞭區域整體價值，繪制瞭北京新的商業地產版圖。然而，商業地產並不是一個可以快速獲取收益的行業，其投資大、回報周期長，考驗著每一個商業地產運作者。而那些區域商業地產的拓荒者，以敏銳的眼光、堅持的態度和極具專業的操作，令一個個大型商業綜合體熠熠生輝。經過多年耕耘，如今他們所選擇的區域價值不斷提升，新的商圈正在形成。

  華潤 打造北部生活核心

  此外，以位於房山的中糧萬科長陽半島為首個"鄰裡傢"范本，萬科逐步啟動瞭包括"第五食堂"社區餐飲、"幸福街市"菜市場以及銀行、超市、藥店、洗衣店等"五菜一湯"型的社區商業配套，未來也將在大興、亦莊、臺湖等多個新興社區一路鋪開。最大程度滿足社區居民"最後一公裡"的生活便利。

萬科華潤等品牌房企北京造城 繪制新商業地產版圖

  【聯系我們】新浪商業地產

  總建築面積約20萬平方米的華潤五彩城在上地、清河乃至北五環內外影響力巨大，為北部龐大的居民區帶來更完整的生活配套，開業兩年來已經成為瞭北部板塊重要的休閑消費中心。

  擴展閱讀：

  土融建融南投埔里土融建融專傢解密商業地產人才標準之謎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/11282649060.shtml

  龍湖時代天街所在的大興天宮院區域，聚集瞭多個新建商品房樓盤，未來居住人口數量巨大，但目前商業配套寥寥無幾。龍湖時代天街是率先進入大興天宮院區域的樓盤，總體量約67萬平方米，其中商業總體量約30萬平方米，屬於北京屈指可數的新地標級商業中心。

  華潤不僅有高端商業，更有社區配套。以Plus365購物中心為例，是華潤置地打造的新型鄰裡社區購物中心，作為管莊地區重要的居住區型商業配套，滿足瞭傢庭基本生活和公共服務需求。

  "有的開發商是等區域發展來解決配套問題，而珠江習慣依靠自己解決問題。"珠江華北公司有關人士表示，以珠江在馬駒橋的大盤四季悅城為例，該項目規劃瞭6.8萬平方米的環廊式社區商業，其中包括4000平方米的大型購物賣場，將打造成區域內面積最大、經營品種最全的實體商街。

  龍湖地產在北京的兩個"天街"系項目，即龍湖時代天街、龍湖長楹天街，均選址於商業欠發達的區域，目標是成為未來區域內最主要的商業綜合體。

  聚集瞭大量保障房及普通住宅的常營區域，消費需求大，但商業配套卻顯不足。在龍湖進入常營之前，這裡的商業主要集中在幾個樓盤的底商或街鋪。龍湖長楹天街有27萬平方米的商業配套，是目前京東地區最大的商業綜合體。特別是隨著地鐵6號線的開通，還能輻射周邊更大范圍。據悉，龍湖長楹天街將於今年12月正式開業，目前招商率已達七成。

  合景 進駐長陽樹新標桿

  房山區無疑是北京發展最快的新城之一。位於房山區長陽CSD核心區的合景·領峰，包括低密住宅、高端公寓、花園洋房、疊拼、聯排別墅、寫字樓、商業等。其住宅可以滿足中高端改善及高端置業需求，商業配套則進一步完善瞭居住人群的生活需求，而寫字樓則推動區域產業發展。

  目前，隨著住宅逐漸入住，區域日趨成熟，房山樓市開始進入住宅與商業、產業地產多頭並進的階段。作為打造綜合體的專傢，合景泰富進駐長陽核心區，立志把合景·領峰項目打造成區域的新標桿，勢必將房山商業的發展帶入瞭快車道。

  珠江 圍繞住宅配建商業

  珠江地產在北京的商業地產發展很有特點，主要體現在其商業項目一直圍繞著珠江住宅項土地二胎設定缺錢急用哪裡借錢目的開發而進行。

  龍湖 拉動區域商業發展

  同時，考慮到馬駒橋區域內還有多個品牌開發商的住宅項目，將會產生巨大的商業人群流量。珠江還在與四季悅城一街之隔的另一地塊開始打造大型的商業綜合體，其超過30萬平方米的商業面積將涵括時尚電子商務總部、美式Factory Mall和韓國城等多種業態。

內容來自sina新聞

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  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  萬科 服務民生運營城市

  位於昌平的金隅萬科廣場是服務新城居民的大型城市綜合體之一。金隅萬科廣場自2013年11月27日試營業起，日均客流量約為5萬人次，周末日均客流量更超過10萬人次，以其周邊5公裡計其直接輻射人口共有30萬。金隅萬科廣場填補瞭昌平商業的諸多空白，滿足瞭百姓生活需求，是"親民"購物中心。

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